Кредитный брокер в Санкт‑Петербурге
Подбираем кредитора под ваш объект и ситуацию, готовим документы и сопровождаем сделку до выдачи денег. Не гарантируем одобрение и не обещаем ставку: объясняем, чего можно добиться, и считаем, стоит ли это своих денег.
- Подбор среди банков, кооперативов и частных инвесторов
- Проверка объекта и документов до подачи заявки
- Все условия, включая оплату, — в договоре до начала работы
- Не гарантируем одобрение и не «чистим» кредитную историю
Кто такой кредитный брокер и что он делает
Кредитный брокер — посредник между заёмщиком и кредитором. Понятия «кредитный брокер» в законодательстве нет, государство не ведёт реестр таких специалистов и не контролирует их работу; чаще всего это консультанты (так описывает рынок Банк России в разъяснении на портале Финкульт). Поэтому выбор брокера — вопрос доверия, и ниже я прямо пишу, что мы делаем и чего не делаем.
| Что мы делаем | Чего мы не делаем |
|---|---|
| Подбираем кредитора среди банков, кооперативов и частных инвесторов под ваш объект и ситуацию | Не гарантируем одобрение: решение принимает кредитор |
| Проверяем объект и документы до подачи: выписку из ЕГРН, обременения, материнский капитал, прописанных | Не обещаем конкретную ставку: она зависит от объекта, заёмщика и кредитора |
| Готовим пакет документов под конкретную программу | Не меняем кредитную историю и не «чистим» её: это невозможно |
| Согласуем сумму, срок и график, объясняем договор по пунктам до подписания | Не готовим фиктивные справки и не подсказываем «как приукрасить» доход |
| Сопровождаем сделку: подписание, регистрацию залога, получение денег | Не рассылаем заявки во все банки подряд: серия обращений ухудшает кредитный рейтинг |
| Фиксируем в договоре стоимость своих услуг до начала работы | Не выдаём займы сами: договор вы заключаете напрямую с кредитором |
Когда брокер нужен, а когда нет
Честный ответ на вопрос «нужен ли мне брокер» — иногда нет. Если у вас чистая история, стандартная квартира и вы можете подтвердить доход, банк рассмотрит заявку без посредника, и документы собрать проще, чем кажется: списки есть на сайте каждого банка.
| Ситуация | Нужен ли брокер |
|---|---|
| Небольшая сумма, чистая история, зарплата на карту банка | Нет: идите в банк напрямую |
| Заём под залог ликвидной квартиры, нужна скорость и сравнение условий | Полезен: сравним банки и инвесторов и объясним договор |
| Нестандартный объект: доля, комната, дом в садоводстве, объект с обременением | Нужен: банки отказывают, а круг частных кредиторов нужно знать |
| Были отказы, история непростая, доход трудно подтвердить | Полезен: не подавать заявки вслепую |
| Маткапитал, несовершеннолетние собственники, согласие супруга | Нужен: сначала юридическая подготовка, потом заявка |
| Вам обещают одобрение «всем» и «со 100% гарантией» | Уходите: так не бывает |
Как мы работаем
| Этап | Что происходит | Сколько занимает |
|---|---|---|
| 1. Первичный разбор | Выясняем задачу, объект, документы и ограничения; оцениваем, какие кредиторы подходят | Около 30 минут |
| 2. Проверка объекта | Выписка из ЕГРН, обременения, зарегистрированные, маткапитал, согласие супруга | В день обращения, если документы под рукой |
| 3. Подбор кредитора | Отбираем программы, согласуем сумму, ставку и график; вы видите их до подписания | От часа до конца дня |
| 4. Подготовка сделки | Готовим договор и документы, объясняем пункты, согласуем порядок расчётов | Как правило, 1 день |
| 5. Подписание и регистрация залога | Подписываем договоры, подаём документы на регистрацию | Регистрация 2–3 рабочих дня, ускоренная — 1 день |
| 6. Деньги | Перевод на счёт, через ячейку или аккредитив; при чистом объекте у частного инвестора — в день подписания | День в день, по авто — всегда день в день |
Сколько стоит услуга брокера
Условия оплаты обсуждаются индивидуально на первичной консультации и фиксируются в договоре до начала работы; первичный разбор бесплатный. Вы заранее знаете, за что платите и в какой момент. Мы не берём деньги «за рассмотрение заявки» без договора и без понятного результата.
На что смотреть при сравнении предложений брокеров: Банк России приводит пример, где посредник просит 18 000 ₽ за подготовку и рассылку документов и ещё «комиссию за успех» 5% от выданной суммы (в примере — около 30 000 ₽ сверху). Перед подписанием любого договора с брокером выясните: что именно входит в цену, что будет, если кредитор откажет, возвращается ли предоплата и в какой срок.
Как отличить честного брокера от мошенника
- Гарантирует одобрение. Если брокер утверждает, что поможет любому заёмщику, он говорит неправду.
- Просит предоплату без письменного договора или без понятного перечня услуг.
- Предлагает «улучшить» кредитную историю. Исправить можно только ошибки в записях, и делается это через бюро кредитных историй бесплатно.
- Предлагает поддельные документы: справку о доходах, трудовую, документы на имущество. Это уголовно наказуемо для обеих сторон, а кредиторы сами проверяют данные в налоговой службе и Социальном фонде России.
- Работает в связке с «чёрными» кредиторами без лицензии и реестра: космические проценты и жёсткое взыскание.
- Торопит с подписанием и не даёт договор на изучение заранее.
- Предлагает переоформить квартиру на третье лицо или заключить куплю-продажу вместо залога.
Как проверить самого кредитора, мы разобрали в статье «Как проверить частного инвестора». Проверьте и нас: «ИП Дубинин Николай Игоревич», ИНН 911113104941, ОГРНИП 325911200082348 — данные открыты в ЕГРИП на сайте налоговой службы.
С кем мы работаем
Мы сотрудничаем более чем с 50 банками и частными инвесторами, а также с кредитными кооперативами. Банки подходят для ликвидных объектов и заёмщиков с подтверждаемым доходом, частные инвесторы — для нестандартных объектов и срочных сделок, кооперативы работают только со своими членами. Микрофинансовые организации не выдают займы под залог жилья (с 1 ноября 2019 года это запрещено законом), но работают по автомобилям и бизнесу. Список банков, с которыми мы сотрудничаем, — на главной странице.
Какие задачи решаем
- Кредит и займ под залог квартиры — в банке или у частного инвестора;
- Перезалог недвижимости — переход из частного займа в банк на более низкую ставку;
- Займ под залог авто и ПТС — деньги в день подписания;
- Займ для ИП и малого бизнеса — с залогом и без залога;
- Займ с плохой кредитной историей — когда банки отказывают;
- Займ без залога до 100 000 ₽ — подбор среди банков и МФО.
Источники и нормативная база
- Банк России (Финкульт): кредитный брокер — кто это и зачем нужен — правовой статус и риски
- Банки.ру: помощь в получении кредита — кто её оказывает и в каких случаях это незаконно — признаки мошенничества
- КонсультантПлюс: кредитный брокер — подборка нормативных документов
- Банк России: справочник финансовых организаций — проверка кредиторов
- Федеральная налоговая служба: выписка из ЕГРИП — проверка реквизитов ИП
Частые вопросы: кредитный брокер
Заявка на кредитный брокер
Перезвоним в течение 5 минут
