Займ под залог коммерческой недвижимости в Санкт‑Петербурге

Какая коммерческая недвижимость подходит

Офис, торговое помещение, склад или производственная площадка — все эти объекты кредитор оценивает не только по метражу, но и по тому, приносит ли помещение доход прямо сейчас.

Помещение сдаётся в аренду

Если объект уже сдан и есть действующий договор аренды, это дополнительный аргумент в пользу заявки: арендный поток показывает кредитору источник для обслуживания платежей, а не только залоговую стоимость самих квадратных метров.

Помещение используется для собственного бизнеса

Здесь важнее показать выручку и обороты по счетам, чем документы на само помещение — кредитор смотрит на бизнес в целом, а не только на объект.

Назначение и статус помещения

Переведено ли помещение из жилого фонда в нежилой, есть ли отдельный вход, соответствует ли фактическое использование тому, что указано в документах — это стандартные вопросы, которые снимают ещё до выезда оценщика.

Кому подходит: ИП и юридические лица

Работаем и с индивидуальными предпринимателями, и с ООО. Для ИП решение часто принимается быстрее — меньше внутренней структуры для проверки. Для компаний важна прозрачность учредителей и понятная структура владения объектом.

На что уходят деньги

Чаще всего это пополнение оборотных средств, покупка товара под сезон, ремонт или расширение торговой точки, реже — рефинансирование уже действующих обязательств бизнеса на более выгодных условиях.

Сколько можно получить

Ориентир — от 500 000 до 30 000 000 ₽. На сумму влияют ликвидность помещения (проходимость, район, состояние), наличие арендатора и то, насколько прозрачна финансовая модель бизнеса.