О компании

Чем мы занимаемся на самом деле

Формулировка «кредитный брокер» многих настораживает, и справедливо: в нише хватает посредников, которые берут предоплату, рассылают анкету во все банки подряд и исчезают после первого отказа. Поэтому объясню предметно, из чего состоит работа.

Клиент приходит с задачей: нужна сумма под конкретную цель, а банк отказал или условия не устраивают. Дальше идёт разбор — что за объект, какие на нём обременения, какая долговая нагрузка, сколько времени есть на сделку. Из этого складывается маршрут: какой тип кредитора подойдёт, какие документы понадобятся, где узкие места. Потом — подготовка пакета, переговоры, сопровождение до момента, когда деньги фактически поступили. Не до подачи заявки, а до выдачи.

Кто ведёт сделки

Николай Дубинин, основатель

В залоговом кредитовании с 2019 года. Начинал менеджером в компании кредитного консалтинга, где через меня проходили заявки на займы под залог квартир — сначала простые, потом всё более запутанные: доли, обременения, отказы по кредитной истории. Через несколько лет стало понятно, что качество работы упирается не в количество партнёров, а в то, насколько внимательно разобрана конкретная ситуация. Так появился ЛенЗалог.

За это время — более 350 сделок, доведённых от первого разговора до фактической выдачи. Все переговоры, документы и организацию сделки веду лично: у клиента один собеседник от начала до конца, а не менеджер, который передал заявку дальше и пропал.

Как мы работаем

Сначала разбор, потом предложения

Пока не понятна ситуация целиком, любые обещания по ставке и сумме — выдумка. Поэтому первый разговор всегда про задачу: зачем нужны деньги, что в собственности, что с текущими обязательствами. Только после этого имеет смысл говорить об условиях.

Честно про шансы

Если по вашей ситуации вариантов мало или они дорогие, вы услышите это сразу, а не после месяца ожидания. Иногда правильный ответ — «в вашем случае выгоднее продать объект, чем закладывать», и его тоже говорим, хотя на такой сделке зарабатываем меньше.

Никаких схем с переоформлением собственности

В нише встречаются предложения «временно переоформить квартиру на инвестора» под видом займа. Мы такие сделки не проводим и клиентов от них отговариваем: при залоге вы остаётесь собственником, и это принципиальная разница, а не формальность.

Оплата после результата

Условия вознаграждения обсуждаются на берегу и фиксируются в договоре до начала работы. Предоплату за «рассмотрение заявки» не берём.

С кем мы работаем

Банки, МФО, МКК, кредитные кооперативы и частные инвесторы. Разнообразие здесь не для красоты: под залог квартиры с хорошей историей подойдёт банк со ставкой заметно ниже, а вот с долей в коммуналке или домом в СНТ банк работать откажется, и там нужен инвестор. Задача консультанта — понимать, куда именно имеет смысл идти с конкретным объектом.

Логотипы банков-партнёров показаны на главной странице. Статус и лицензию любой финансовой организации стоит проверять в справочнике Банка России — это касается и тех, кого предлагаем мы.

Подтверждения, а не обещания

Вместо отзывов с придуманными именами мы публикуем документы. На главной странице выложена обезличенная первая страница реального договора займа с одновременной ипотекой на 5 000 000 ₽, оформленного в Санкт-Петербурге — с закрытыми персональными данными, но с сохранёнными условиями сделки. Ещё несколько разобранных случаев собрано на странице отзывов и кейсов.

Реквизиты

ИП Дубинин Николай Игоревич
ИНН: 911113104941
ОГРНИП: 325911200082348
Офис: Санкт-Петербург, проспект Королёва, д. 7
Телефон: +7 (911) 172-71-00

«Ленинградский Залог» не является кредитной организацией. Мы оказываем консультационные услуги и работаем на основании договоров о сотрудничестве с банками, МФО, МКК, КПК и инвестиционными компаниями. Договор займа заключается напрямую между вами и кредитором.